1 post / 0 new
кредиты пенсионерам в новомосковске
Завышение цены квартиры Ситуация довольно сложная – почти все знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят… Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает». Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам». И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть. А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать! ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон Потребительский кредит под видом ипотечного Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный. Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует. «Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство. Новостройки А101 Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон Попытка скрыть обременение квартиры В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось. Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП. Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр. Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – очень тяжело, так как существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие. <a href=http://matchingforum.xyz/kak-oformit-sberknijku-v-sberbanke/>Как оформить сберкнижку в сбербанке</a> <a href=http://matchingforum.xyz/dengi-tuapse/>Деньги туапсе</a> <a href=http://matchingforum.xyz/kredit-pod-zalog-pts-v-chelyabinske/>Кредит под залог птс в челябинске</a> <a href=http://matchingforum.xyz/kredit-nalichnimi-s-otkritoy-prosrochkoy/>Кредит наличными с открытой просрочкой</a> <a href=http://matchingforum.xyz/alfa-bank-houm-kredit/>Альфа банк хоум кредит</a> <a href=http://inlineforum.xyz/jenshina-vzyala-kredit-pod/>Женщина взяла кредит под</a> <a href=http://inlineforum.xyz/problemi-i-perspektivi-razvitiya-rinka-potrebitelskogo-kredita/>Проблемы и перспективы развития рынка потребительского кредита</a> <a href=http://inlineforum.xyz/krediti-v-cheboksarah-procentnie-stavki/>Кредиты в чебоксарах процентные ставки</a> <a href=http://inlineforum.xyz/onlayn-zayavka-na-kredit-v-surgutneftegazbanke/>Онлайн заявка на кредит в сургутнефтегазбанке</a> <a href=http://inlineforum.xyz/uhta-dengi-pod-zalog/>Ухта деньги под залог</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/vzyat-kredit-bez-poruchiteley-v-bankah-vitebska/>Взять кредит без поручителей в банках витебска</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/bank-houm-kredit-otzivi-bivshih-sotrudnikov/>Банк хоум кредит отзывы бывших сотрудников</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/zaym-na-svoy-kartu-sberbanka/>Займ на свою карту сбербанка</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/gde-mojno-zaplatit-kredit/>Где можно заплатить кредит</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/kak-s-sberbankovskoy-karti-na-telefon-dengi-polojit/>Как с сбербанковской карты на телефон деньги положить</a> <a href=http://avoidforum.xyz/izlishne-uplachennie-procenti-pri-dosrochnom-pogashenii-kredita/>Излишне уплаченные проценты при досрочном погашении кредита</a> <a href=http://avoidforum.xyz/dengi-pod-zalog-materinskogo-kapitala-krasnodar/>Деньги под залог материнского капитала краснодар</a> <a href=http://avoidforum.xyz/dosrochnoe-pogashenie-kredita-bez-procentov/>Досрочное погашение кредита без процентов</a> <a href=http://avoidforum.xyz/rosbank-vzyat-potrebitelskiy-kredit/>Росбанк взять потребительский кредит</a> <a href=http://avoidforum.xyz/centr-invest-procent-na-kredit/>Центр инвест процент на кредит</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/kak-nachislyaytsya-procenti-po-kreditu-sberbanka/>Как начисляются проценты по кредиту сбербанка</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/bistrie-krediti-i-zaymi/>Быстрые кредиты и займы</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/forte-bank-v-uka-krediti-ipoteka/>Форте банк в ука кредиты ипотека</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/uznat-nomer-dogovora-po-kreditu-leto-bank/>Узнать номер договора по кредиту лето банк</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/krediti-bez-obespecheniya/>Кредиты без обеспечения</a>