1 post / 0 new
юникредит банк барнаул ленина 28
Завышение цены квартиры Ситуация довольно сложная – почти все знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят… Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает». Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам». И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие. А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать! ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон Потребительский кредит под видом ипотечного Банковских товаров существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный. Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует. «Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство. Новостройки А101 Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон Попытка скрыть обременение квартиры В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось. Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП. Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр. Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие. <a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/srochno-vzaymi-dengi-v-moskve/>Срочно взаймы деньги в москве</a> <a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/onlayn-zaymi-v-ribinske/>Онлайн займы в рыбинске</a> <a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/mikrozaymi-v-samare-nalichnimi/>Микрозаймы в самаре наличными</a> <a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/kreditniy-kalkulyator-sberbanka-ipoteka-rasschitat-2017/>Кредитный калькулятор сбербанка ипотека рассчитать 2017</a> <a href=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/avto-v-kredit-bez-pereplati1/>Авто в кредит без переплаты</a> <a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/kredit-zaym-bez-zaloga-moskva/>Кредит займ без залога москва</a> <a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/otp-bank-dayt-krediti-s-plohoy-istoriey/>Отп банк дают кредиты с плохой историей</a> <a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/chastnoe-yr-lico-dast-kredit/>Частное юр лицо даст кредит</a> <a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/bank-agrikol-kreditnaya-karta/>Банк агриколь кредитная карта</a> <a href=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/kredit-s-19-let-nalichnimi-v-novosibirske/>Кредит с 19 лет наличными в новосибирске</a> <a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/vzyat-kredit-na-stroitelstvo-doma-v-rosselhozbanke/>Взять кредит на строительство дома в россельхозбанке</a> <a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/ekspress-zaym-pod-0/>Экспресс займ под 0</a> <a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/zaym-v-10000-srochno-bez-otkaza/>Займ в 10000 срочно без отказа</a> <a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/sayt-vtb-24-oficialniy-sayt-rekviziti/>Сайт втб 24 официальный сайт реквизиты</a> <a href=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/bistrie-dengi-pod-zalog-kvartiri/>Быстрые деньги под залог квартиры</a>