Завышение цены квартиры Ситуация довольно непростая – почти все знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят… Вопрос о распространенности подобной диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает». Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам». И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть. А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать! ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон Потребительский кредит под видом ипотечного Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный. Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует. «Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство. Новостройки А101 Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон Попытка скрыть обременение квартиры В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось. Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП. Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр. Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – очень трудно, поскольку существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие. <a href=http://matchingforum.xyz/banki-dayshie-kredit-bez-pensionnih-otchisleniy/>Банки дающие кредит без пенсионных отчислений</a> <a href=http://matchingforum.xyz/luchshie-krediti-v-kazahstane/>Лучшие кредиты в казахстане</a> <a href=http://matchingforum.xyz/deltakredit-ipoteka-procentnaya-stavka-2016-kalkulyator/>Дельтакредит ипотека процентная ставка 2016 калькулятор</a> <a href=http://matchingforum.xyz/zaym-na-priobretenie-jilya-pod-mat-kapital/>Займ на приобретение жилья под мат капитал</a> <a href=http://matchingforum.xyz/stat-partnerom-po-ipotechnomu-kreditovanie/>Стать партнером по ипотечному кредитование</a> <a href=http://inlineforum.xyz/zaym-v-kaluge-pod-raspisku-spb/>Займ в калуге под расписку спб</a> <a href=http://inlineforum.xyz/ipoteka-v-deltakredit-banke-v-2016/>Ипотека в дельтакредит банке в 2016</a> <a href=http://inlineforum.xyz/prosrochka-po-kreditu-na-1-den/>Просрочка по кредиту на 1 день</a> <a href=http://inlineforum.xyz/denejnie-zaymi-lesosibirsk/>Денежные займы лесосибирск</a> <a href=http://inlineforum.xyz/zapsibkombank-kreditnaya-karta-oformit-onlayn/>Запсибкомбанк кредитная карта оформить онлайн</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/potrebitelskiy-kredit-pod-minimalniy-procent-v-omske/>Потребительский кредит под минимальный процент в омске</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/deneg-srazu-zaymi-onlayn/>Денег сразу займы онлайн</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/zaym-deneg-u-chastnogo-lica-v-voljskom/>Займ денег у частного лица в волжском</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/alfa-bank-astana-krediti/>Альфа банк астана кредиты</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/pomogite-vzyat-kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/>Помогите взять кредит с плохой кредитной историей</a> <a href=http://avoidforum.xyz/srochno-zanyat-dengi-chusovoy/>Срочно занять деньги чусовой</a> <a href=http://avoidforum.xyz/kredit-dlya-nerabotayshih-pensionerov-srochno/>Кредит для неработающих пенсионеров срочно</a> <a href=http://avoidforum.xyz/bank-binbank-vzyat-kredit/>Банк бинбанк взять кредит</a> <a href=http://avoidforum.xyz/kak-viplatit-kredit-esli-net-deneg/>Как выплатить кредит если нет денег</a> <a href=http://avoidforum.xyz/zaym-na-kartochku-ne-vihodya-iz-doma/>Займ на карточку не выходя из дома</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/v-kakom-banke-vigodnee-vzyat-kredit-otzivi/>В каком банке выгоднее взять кредит отзывы</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/vzyat-kredit-na-15-dney/>Взять кредит на 15 дней</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/dengi-nalichnimi-v-den-obrasheniya-spb/>Деньги наличными в день обращения спб</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-50-tisyach/>Кредит с плохой кредитной историей 50 тысяч</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/zaymi-perevodom-kontakt-reshenie-onlayn/>Займы переводом контакт решение онлайн</a>