Завышение цены квартиры Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят… Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает». Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам». И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие. А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать! ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон Потребительский кредит под видом ипотечного Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный. Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует. «Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство. Новостройки А101 Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон Попытка скрыть обременение квартиры В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось. Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП. Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр. Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – очень трудно, так как существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные. <a href=http://matchingforum.xyz/kredit-nalichnimi-v-leto-bank-onlayn/>Кредит наличными в лето банк онлайн</a> <a href=http://matchingforum.xyz/zaymi-onlayn-v-sochi-bez-zaloga/>Займы онлайн в сочи без залога</a> <a href=http://matchingforum.xyz/pomosh-srochno-kredit/>Помощь срочно кредит</a> <a href=http://matchingforum.xyz/rosdengi-habarovsk-oficialniy-sayt/>Росденьги хабаровск официальный сайт</a> <a href=http://matchingforum.xyz/bistro-poluchit-kredit-nalichnimi-v-spb/>Быстро получить кредит наличными в спб</a> <a href=http://inlineforum.xyz/zaym-dengi-budut-kontakti/>Займ деньги будут контакты</a> <a href=http://inlineforum.xyz/zaymi-pod-0-procentov-onlayn/>Займы под 0 процентов онлайн</a> <a href=http://inlineforum.xyz/banki-refinansiruyshie-krediti-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/>Банки рефинансирующие кредиты с плохой кредитной историей</a> <a href=http://inlineforum.xyz/mikrozaymi-s-plohoy-kreditnoy-istoriey-za-5-minut-na-kartu/>Микрозаймы с плохой кредитной историей за 5 минут на карту</a> <a href=http://inlineforum.xyz/sberbank-rasschitat-kredit-onlayn-kalkulyator-ipotechnogo-kredita-225/>Сбербанк рассчитать кредит онлайн калькулятор ипотечного кредита рассчитать</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/lada-granta-oficialniy-diler-v-kredit/>Лада гранта официальный дилер в кредит</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/rasschitat-srok-viplati-kredita/>Рассчитать срок выплаты кредита</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/kakie-banki-delayt-perekreditovanie/>Какие банки делают перекредитование</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/anketa-dlya-polucheniya-kredita-v-mkb/>Анкета для получения кредита в мкб</a> <a href=http://discriminationforum.xyz/gorod-surgut-zaymu-dengi/>Город сургут займу деньги</a> <a href=http://avoidforum.xyz/renessans-bank-oplatit-kredit-cherez-sberbank-onlayn/>Ренессанс банк оплатить кредит через сбербанк онлайн</a> <a href=http://avoidforum.xyz/krediti-v-sberbanke-dlya-pensionerov-procenti/>Кредиты в сбербанке для пенсионеров проценты</a> <a href=http://avoidforum.xyz/zaym-na-tele-dva-sms/>Займ на теле два смс</a> <a href=http://avoidforum.xyz/mat-kapital-i-voennaya-ipoteka/>Мат капитал и военная ипотека</a> <a href=http://avoidforum.xyz/rayffayzenbank-kredit-pensioneram-usloviya/>Райффайзенбанк кредит пенсионерам условия</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/zaymi-pensioneram/>Займы пенсионерам</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/otp-bank-proverit-zadoljennost-po-kreditu/>Отп банк проверить задолженность по кредиту</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/onlayn-zaymi-bez-otkaza-s-18-let-na-kartu/>Онлайн займы без отказа с 18 лет на карту</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/otkazat-banku-v-rastorjenii-kreditnogo-dogovora/>Отказать банку в расторжении кредитного договора</a> <a href=http://keystrokeforum.xyz/vozvrat-sredstv-pri-dosrochnom-pogashenii-kredita/>Возврат средств при досрочном погашении кредита</a>